Calculadora de Hipotecas y Préstamos
Calcula la cuota mensual exacta de tu vivienda, descubre cuánto pagarás de intereses al banco y visualiza la tabla de amortización año a año según el sistema francés.
📋 Parámetros del Préstamo
Tu Cuota y Coste Total
Aviso Legal & Financiero: Esta calculadora y sus simulaciones tienen carácter meramente orientativo, divulgativo y educativo. No constituyen asesoramiento financiero, crediticio, bancario ni una oferta vinculante. Los tipos de interés, cuotas y condiciones reales dependen exclusivamente de cada entidad bancaria u organismo oficial. Consulte siempre con un asesor financiero acreditado antes de tomar decisiones de inversión o contratación.
Consejos clave antes de firmar una hipoteca en 2026
Contratar un préstamo hipotecario es la decisión financiera más importante de la vida de la mayoría de personas. Ten en cuenta estos factores clave para ahorrar miles de euros:
⚖️ TIN frente a TAE: ¿Qué debes comparar?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es solo el porcentaje que cobra el banco por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más todas las comisiones y los gastos de vinculación obligatorios (seguros de vida, hogar o alarmas). Compara siempre ofertas por su TAE.
📉 Amortización Anticipada: ¿Reducir Cuota o Plazo?
Si dispones de ahorros extra, amortizar anticipadamente reduciendo el plazo de años ahorra infinitamente más dinero en intereses totales que reducir la cuota mensual.
💰 Los Gastos de Compraventa
Recuerda que la hipoteca solo financia la casa. Debes disponer de entre un 10% y un 12% extra en ahorros para pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP en segunda mano) o IVA (10% en obra nueva) más notario y registro.
Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca en España?
En España y la mayoría de países se utiliza el sistema de amortización francés, caracterizado por cuotas mensuales constantes. La fórmula matemática es: C = P * (i / (1 - (1 + i)^(-n))), donde P es el capital prestado, i es el tipo de interés mensual (TIN / 12 / 100) y n es el número total de mensualidades.
¿Qué diferencia hay entre una hipoteca fija, variable y mixta?
En una hipoteca fija la cuota mensual se mantiene exactamente igual durante toda la vida del préstamo. En una hipoteca variable, la cuota se revisa anual o semestralmente según la evolución del Euríbor más un diferencial. En una hipoteca mixta, se aplica un tipo fijo los primeros años (ej: 5 o 10 años) y posteriormente pasa a ser variable.
¿Qué porcentaje del precio de una vivienda financia el banco?
Generalmente los bancos en España conceden hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de ambos) para primera vivienda, y entre el 60% y el 70% para segundas residencias. El comprador debe aportar el 20% restante más un 10%-12% adicional para gastos e impuestos (ITP o IVA, notaría, registro y gestoría).
¿Qué porcentaje de mis ingresos debería destinar a la hipoteca?
El Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria más otros préstamos personales no supere nunca el 30% - 35% de los ingresos netos mensuales de la unidad familiar (ratio de endeudamiento).